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       2020年2月25日下午，就此次疫情中被頻頻報道的長租公寓平臺蛋殼公寓系列操作的熱點問題，上海電視臺有關(guān)節(jié)目對市律協(xié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會主任陸國飛律師進行了專訪。此前，蛋殼公寓被爆出單方要求房東免除一個月租金，同時又沒有把該部分租金免除惠及租客，而引起社會廣泛關(guān)注，上海電視臺也接到了部分房東、租客的群體反映。
       在專訪中，陸國飛律師首先從與一般租房、政府公共租賃住房差別的角度，介紹了長租公寓的性質(zhì)，以及作為市場租賃住房，目前現(xiàn)實運營的長租公寓與法規(guī)政策要求的差距。然后根據(jù)電視臺獲取的相關(guān)合同資料等，對蛋殼公寓與房東、租客三者之間形成的法律關(guān)系進行分析，介紹蛋殼與房東之間系資產(chǎn)管理的委托合同關(guān)系，蛋殼與租客之間是代為租賃關(guān)系，不是一般了解的租賃+轉(zhuǎn)租關(guān)系。在此基礎(chǔ)上，重點就電視臺提問的，在房東層面，蛋殼公寓以疫情屬于不可抗力為由，要求“免租”一個月，或免責(zé)解除合同，和在租客層面，同樣以疫情屬于不可抗力為由，要求免責(zé)解除合同，以及租客是否可向蛋殼公寓或房東主張減免租金等一系列問題，進行了分析解答。將金錢債務(wù)與非金錢債務(wù)適用不可抗力的差別，不同性質(zhì)的合同主張減免金錢對價的差別，主張違約責(zé)任免責(zé)與主張解除合同的差別等法律問題進行了說明。同時強調(diào)要結(jié)合長租、短租以及受疫情影響程度等具體案情判斷。最后，陸律師提了一些房東、租客正當(dāng)維權(quán)的建議，包括對目前長租公寓流行的“租金貸”相關(guān)法律風(fēng)險以及監(jiān)管動向進行了分析介紹。
       在專訪前，陸主任主持召開了由副主任陳永興、金哲君、李鵬飛一起參加的房地產(chǎn)研究會主任會議，結(jié)合上海高院近日出臺的法律適用問題兩份解答新進展，對這段時間以來有關(guān)疫情對房地產(chǎn)租賃影響的法律研究工作進行了階段總結(jié)和進一步深入分析研討，尤其是居住房屋中的長租公寓和商業(yè)用房問題。上海電視臺亦做了現(xiàn)場拍攝和部分錄制。