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買房被騙狀告律師

    日期：2007-05-10     作者：陸慧 通訊員劉寧    閱讀：3,392次

    購買商鋪時，委托律師事務(wù)所聘請律師作見證。不料，花錢請來的律師，在見證時未盡職，導(dǎo)致房屋首付款28萬余元被騙。事后，付先生將律師事務(wù)所告上法院。日前，中院二審判決維持閘北法院原判，律師事務(wù)所賠償付先生7萬元，退還服務(wù)費3000元。

買商鋪請律師見證

2004年7月，付先生得知凱旋路上的一大廈商鋪正采取售后包租的形式對外銷售。商鋪出賣人即房產(chǎn)商承諾，已和包租商訂有包租協(xié)議，只要購下商鋪，即可將商鋪出租給包租商，付先生決定購買該商鋪。
23日，付先生與一家律師事務(wù)所簽訂聘請律師合同，約定對所購房屋進行包租進行見證，并支付3000元服務(wù)費。隨后，兩位律師與付先生一起來到商鋪的售樓處，雙方簽訂房屋買賣合同，付先生購買凱旋路3580號2F26號商鋪，面積20.51平方米，價款72萬元，首付款28.8萬元，但房屋買賣合同上僅印有房產(chǎn)公司的字樣，無該公司蓋章。隨后，付先生又與商鋪的包租商簽訂了商鋪租賃合同。
包租商及其擔(dān)保人上海申融投擔(dān)保有限公司，在租賃合同上蓋章，律師事務(wù)所指派的律師對租賃合同出具了見證書等。之后，付先生陸續(xù)將房款28.8萬元支付給包租商，8月16日收到蓋有房產(chǎn)公司公章的收款收據(jù)。

房款被騙狀告律師

不料，包租商竟是個騙子，利用包租商鋪之機，私刻房產(chǎn)公司的公章，在收取了付先生等人買商鋪的首付款后，攜款而逃。去年5月法院作出民事裁定，認為“房產(chǎn)公司”收取付先生房款28.8萬元的行為，系包租商涉嫌犯罪的行為，駁回其訴請。
在被騙房款無法追回的情況下，付先生將律師事務(wù)所告上法院。以被告未盡審查義務(wù)，在提供法律服務(wù)過程中存在嚴重過錯，請求判令被告酌情賠償損失14.4萬元，退還服務(wù)費3000元。
被告律師事務(wù)所辯稱，法律服務(wù)合同的內(nèi)容不包括房屋買賣合同，付先生支付的購房款28.8萬元是其在履行房屋買賣合同中被騙，他把錢交給了包租商，而不是房產(chǎn)公司，致房款被包租商所騙，這一后果是付先生自身原因所致。該款被騙不屬于損失，付先生可以通過法律途徑向有關(guān)債務(wù)人主張。被告見證的租賃合同中，承租人及擔(dān)保人主體確切，與房款被騙無關(guān)。被告只同意退回3000元律師費，不承擔(dān)其他損失賠償?shù)呢?zé)任。

事務(wù)所賠償7萬

法院認為，根據(jù)雙方簽訂的聘請律師合同約定，由被告對原告所購房屋進行包租進行見證。但當(dāng)時，出租人尚未與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，更未取得房屋的所有權(quán)，故租賃合同的效力待定。但被告卻見證認為租賃合同合法有效，違反了對見證行為合法性審查的法定要求，當(dāng)屬違約。原告應(yīng)當(dāng)知道房屋的出賣人是房產(chǎn)公司，卻將購房款支付給包租商，導(dǎo)致其無法通過民事訴訟主張權(quán)利，責(zé)任在于原告。
原告的購房款是被包租商所騙，故包租商的涉嫌犯罪的行為是原告購房款至今不能追回的直接原因，且存在贓款不能或不完全能追回的風(fēng)險，故原告被騙的28.8萬元可以認定為損失。雖然包租商的涉嫌犯罪的行為，是造成原告損失的直接原因，但被告未能提供正確的見證意見，使原告喪失了避免風(fēng)險的機會。