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市律協(xié)舉辦破產(chǎn)清算專題培訓(xùn)班

    日期：2018-10-26     作者：律師學(xué)院    閱讀：11,321次

       2018年10月18日，市律協(xié)破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主辦的“房地產(chǎn)破產(chǎn)清算專題培訓(xùn)班”在市律協(xié)35樓報(bào)告廳舉行。本次培訓(xùn)班是市律協(xié)律師學(xué)院聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)、破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)研究委員會(huì)及商事?tīng)?zhēng)議解決業(yè)務(wù)研究委員會(huì)共同舉辦的10月“市律協(xié)房地產(chǎn)法律活動(dòng)月”的系列培訓(xùn)班的第二講。

培訓(xùn)班由市律協(xié)破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任、瑛明律師事務(wù)所主任陳明夏律師主持。上午，由市律協(xié)破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)研究委員會(huì)副主任、金杜律師事務(wù)所上海分所合伙人郝朝暉律師做了《房地產(chǎn)企業(yè)重整程序中的若干問(wèn)題》專題講座；下午則分別由市律協(xié)破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)研究委員會(huì)副主任、方達(dá)律師事務(wù)所合伙人李凱律師做了《從投資人視角試析房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整若干實(shí)務(wù)問(wèn)題——以AT公司破產(chǎn)重整案為例》專題講座；浙江震甌律師事務(wù)所副主任、合伙人，浙江省律協(xié)企業(yè)破產(chǎn)管理專業(yè)委員會(huì)副主任葉智煥律師做了《關(guān)于房地產(chǎn)破產(chǎn)案件僵局破解的實(shí)務(wù)探討》專題講座。

郝朝暉律師圍繞房地產(chǎn)企業(yè)是否需要重整、房地產(chǎn)企業(yè)重整的必要條件、房地產(chǎn)企業(yè)重整的模式選擇、房地產(chǎn)企業(yè)重整中的實(shí)質(zhì)合并以及房地產(chǎn)企業(yè)重整中的幾個(gè)特殊法律問(wèn)題等多個(gè)方面，和與會(huì)的律師做了全面的溝通和交流。郝律師分別介紹了房地產(chǎn)企業(yè)重整的三種模式：資產(chǎn)處置模式、股權(quán)處置模式和第三方代建模式；同時(shí)還探討了房地產(chǎn)企業(yè)重整中的實(shí)質(zhì)合并問(wèn)題以及實(shí)質(zhì)合并可能給債權(quán)人帶來(lái)的不同影響等。郝律師還和參會(huì)的律師細(xì)致探討了房地產(chǎn)企業(yè)重整程序中的特殊法律問(wèn)題，主要包括：拆遷安置補(bǔ)償權(quán)的處理、房屋買(mǎi)受人權(quán)利的處理、建設(shè)工程債權(quán)的處理、房屋買(mǎi)受人定金債權(quán)的處理、民間借貸債權(quán)的處理、欠付土地出讓金問(wèn)題的解決以及預(yù)告登記中的相關(guān)法律問(wèn)題。

李凱律師首先對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)狀做了回顧和介紹，然后分享了關(guān)于中國(guó)當(dāng)前形勢(shì)下特殊機(jī)會(huì)投資的發(fā)展以及律師參與其中的機(jī)會(huì)，接著李律師以其親身參與的AT公司破產(chǎn)重整為例，從投資人的角度談如何參與房地產(chǎn)類企業(yè)的破產(chǎn)重整。AT公司涉及酒店、寫(xiě)字樓以及商場(chǎng)，因故爛尾進(jìn)入破產(chǎn)程序，債權(quán)人眾多、債權(quán)類型復(fù)雜、但同時(shí)又具備重整價(jià)值，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整具有一定的典型性。李律師著重分享了代表投資人參與此類項(xiàng)目通常會(huì)關(guān)注的若干重點(diǎn)事項(xiàng)，例如介入時(shí)間點(diǎn)、重整路徑選擇、在建工程轉(zhuǎn)讓、重整資金安全保證、后續(xù)經(jīng)營(yíng)安排等等。

葉智煥律師就如何破解房地產(chǎn)破產(chǎn)案件僵局向上海律師分享了經(jīng)驗(yàn)和心得。葉律師結(jié)合其承辦的案例，深入淺出地講述了房地產(chǎn)破產(chǎn)案件僵局產(chǎn)生的原因、以及各種僵局的表現(xiàn)。重點(diǎn)是提出了破產(chǎn)框架下解決企業(yè)債務(wù)問(wèn)題的若干有效措施以及如何破解僵局的綜合機(jī)制。葉律師認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)具有涉及面廣、法律關(guān)系復(fù)雜、影響力大等特點(diǎn)，必須要依靠黨委、政府，本著公開(kāi)、公平、公正原則，堅(jiān)持合作多贏，建立與業(yè)委會(huì)、債委會(huì)、政府等之間有效的直接溝通平臺(tái)，群策群力，采取綜合措施，妥善化解。此外，葉律師也介紹了如何通過(guò)加強(qiáng)與施工單位的配合，積極采用“倒查式審計(jì)”，適當(dāng)運(yùn)用“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制以及合理利用“刑民交叉”的協(xié)同效應(yīng)等措施在破解房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)僵局中的重要作用。

本次講座約有150余名律師參加，與會(huì)律師紛紛表示該系列講座內(nèi)容務(wù)實(shí)，為破產(chǎn)實(shí)務(wù)工作拓寬了思路。