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媒體報道

巧解連環(huán)套

日期：2007-04-08 作者：王偉禎閱讀：3,113次

陸憶軍律師  案例  王偉禎  采寫
    “經理，有家跨國公司想要包租一個樓面?！?br />    “好消息啊?！苯鸸馔鉃┙鹑谥行牡氖袌霾拷浝硪荒槧N爛。
    “不過，他們要租的是料理店的那個樓面?！?br />    “……”經理立即皺起了眉頭，最近他正為這家料理店的租賃糾紛犯愁呢。這家中外合資的料理店自去年包租下大半個樓面后，裝修一新正待“粉墨登場”，不料，股東間不和，令其突遭停業(yè)清算的厄運。料理店不但無力支付租金，而且還欠下裝飾公司近百萬元的工程費用。裝飾公司已將一紙書狀遞交法院，法院應裝飾公司財產保全的請求，立刻將裝修一新的店堂內所有資產查封。
    “金光”頓時陷入了困難境地：料理店的財物要到審判結束后才能搬出樓層，屆時新租戶才能進門。而進入訴訟程序后，一審審理期限從立案起可達6個月；如果有一方不服，還將有二審……這期間“金光”將蒙受租金收入的巨大損失！
    就在經理束手無策時，一個名字在他腦中閃過--陸憶軍，這位資深女律師是談判桌上的高手，之前公司與她有過多次合作，找她，事情一定能迎刃而解。
    陸律師柔和的目光中閃現著睿智的光芒，而一頭齊耳的短發(fā)剛好與她成熟干練的辦事風格相吻合。在充分了解情況后，陸律師陷入了沉思：這家料理店實際已資不抵債，如果等待判決賠償，“金光”的損失可能實際得不到任何彌補，還得損失潛在的客戶與租金。必須盡快止損，迅速找到良策！
    陸律師憑借敏捷的思維與豐富的從業(yè)經驗，很快找出了此案的突破口：此案的“結”是財產保全。要解開此結還需找系鈴人，具體對策是買下裝飾公司對料理店的債權，然后委托裝飾公司完成訴訟程序！從表面上看，“金光”是多花了一筆錢，但是，擁有債權的“金光”能通過裝飾公司對已查封的財產申請財產保全解除，將樓面的支配權重操手中，這樣就可以從容地為下位租戶提供服務。同時，對裝飾公司來說，訴訟未決之前，勝負難料；即便勝訴，依料理店的現狀，實際能得到多少也存在很大的不確定性?，F在裝飾公司提前得到補償，避免了風險，何樂而不為？
    在陸律師的協(xié)調下，“金光”與裝飾公司很快達成共識。雖然“金光”最后從法院執(zhí)行所得不抵購買裝飾公司債權的價格，但是“金光”提前幾個月獲得樓層租金，在收益上仍是贏家。