“居民樂(lè)園”變停車(chē)場(chǎng)
12月2日下午2時(shí)許,記者來(lái)到陸家苑核實(shí)情況,幾位正在上班的居民聞?dòng)嵍颊?qǐng)假回家倒“苦水”。他們帶著記者來(lái)到12幢后面,記者看到,一個(gè)鋪了地磚、由綠化帶圍成的場(chǎng)地被打了一個(gè)通道,用白漆在場(chǎng)地四周設(shè)了17個(gè)車(chē)位?!爱?dāng)初,房產(chǎn)公司將這塊場(chǎng)地作為優(yōu)勢(shì)宣傳,我們大家也是沖著這場(chǎng)地來(lái)的,現(xiàn)在不經(jīng)業(yè)主同意,說(shuō)劃走就劃走,我們肯定有意見(jiàn)!”居民許先生說(shuō)。據(jù)了解,以前每到傍晚,小區(qū)內(nèi)老人、小孩都在這里活動(dòng),可現(xiàn)在,隨著車(chē)位劃定,汽車(chē)將居民都趕走了。
正在草地上曬太陽(yáng)的吳阿姨說(shuō),由于怕踩壞草皮,以前她們不會(huì)到草地上活動(dòng),但現(xiàn)在場(chǎng)地被汽車(chē)占了,沒(méi)辦法。
由于場(chǎng)地四周停汽車(chē),中間還有部分活動(dòng)空間,在這里玩慣了的孩子放學(xué)后還會(huì)來(lái)玩耍,居民孫女士擔(dān)心駕駛員倒車(chē)時(shí),會(huì)對(duì)孩子安全帶來(lái)隱患。
物業(yè):目的是管理亂停車(chē)
“這是沒(méi)有辦法的辦法。”陸家苑所屬的新都物業(yè)公司負(fù)責(zé)人朱先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)顯得左右為難。他告訴記者,隨著小區(qū)購(gòu)車(chē)家庭越來(lái)越多,無(wú)處停車(chē)現(xiàn)象已十分突出,“路上都停滿(mǎn)了,就算該場(chǎng)地不劃車(chē)位,車(chē)子也會(huì)停進(jìn)去的,劃車(chē)位是為了好好管理車(chē)子亂?,F(xiàn)象。對(duì)于居民質(zhì)疑物業(yè)公司劃車(chē)位收費(fèi)之說(shuō),朱先生表示停車(chē)費(fèi)每晚才收2元錢(qián),所以不是為了商業(yè)利益?!叭绻芏嗑用癫煌?,這事還是可以再商量的?!敝煜壬詈笳f(shuō)。
采訪(fǎng)時(shí),正在場(chǎng)地停車(chē)的孫先生認(rèn)為,一些居民有意見(jiàn),是因?yàn)樽约簺](méi)車(chē)停而心理不平衡,“用不著這樣小心眼啊,如果你以后也要停車(chē)呢?”
也有居民表示理解。居民李先生說(shuō),雖然自己目前尚未購(gòu)車(chē),但小區(qū)停車(chē)難是有目共睹的。李先生認(rèn)為,如果不將場(chǎng)地劃為車(chē)位,汽車(chē)都停在過(guò)道上的話(huà),一旦發(fā)生火災(zāi),怕是堵得消防車(chē)都開(kāi)不進(jìn)來(lái)?!?/p>
□律師說(shuō)法
浙江君度律師事務(wù)所律師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),擅自改變小區(qū)公用設(shè)施用途,首先是違背承諾的行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)公司確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。其次,即使業(yè)主大會(huì)討論同意了,該項(xiàng)收益也應(yīng)歸業(yè)主共有。新實(shí)施的《物權(quán)法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。”
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