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給回遷居民一個公道

日期：2007-04-08 作者：曹小航閱讀：2,605次

和法禮律師案例  曹小航  采寫
    累積十年的居民回遷糾紛，多達220多戶的群訪案件……某區(qū)一個地塊的動遷居民，因與開發(fā)商就房屋建筑上的矛盾，多年來上訪不斷，信訪部門多次調(diào)解未果。在與司法局等商討解決辦法后，決定嘗試請律師參與來化解該糾紛。
    被推薦當(dāng)此重任的是上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所主任和法禮。和律師具有多年為大型企業(yè)及社區(qū)解決疑難復(fù)雜問題的成功經(jīng)驗，多次獲得司法系統(tǒng)的先進稱號。他接手案件后，了解到因為舊區(qū)改造，1993年小區(qū)居民和某房地產(chǎn)公司簽訂動遷合同，1996年底居民陸續(xù)搬回居住，逐步發(fā)現(xiàn)交房面積和約定面積不符、窗戶被封掉、房內(nèi)隔墻被拆除等一系列問題，矛盾沖突由此而起。2004年居民掌握了入住房屋與竣工圖紙不符等情況后，一而再、再而三地集體上訪，要求政府查處開發(fā)商，給予經(jīng)濟補償。面對這一難度很大的群訪案件，和律師作了反復(fù)多次的調(diào)查分析，并和信訪部門一起商量，確定了引導(dǎo)居民通過訴訟尋求司法幫助的維權(quán)方式。
    為了平息激化的矛盾，和律師與由小區(qū)居民經(jīng)過多次協(xié)商推選出的代表們一起研究解決面臨的問題。一開始代表們的想法和意見可謂五花八門，都包含著利益的牽扯和居民的訴求。經(jīng)過和律師十多次苦口婆心的開導(dǎo)和疏通工作，代表們的意見逐步統(tǒng)一，而且在他們的積極配合下，絕大多數(shù)居民的意見也趨向一致。大家同意和律師提出的以“窗戶被封掉和房內(nèi)隔墻被拆除”這兩個問題作為訴求的主要依據(jù)，并把調(diào)查取證到與實際不相符的竣工圖紙作為證據(jù)?？紤]到訴訟成本，大家還同意選擇4戶有代表性的居民作為原告，向法院提起民事訴訟。本來一團亂麻的事件，終于變得直觀而清晰。2005年8月1日，他們向法院正式提起訴訟。
    在訴前和訴訟之中，和律師一方面做居民的工作，把提出補償?shù)臉藴式档胶侠硐薅?。另一方面，多次上門與開發(fā)商交涉、協(xié)調(diào)。但由于對方對居民的投訴十分抵觸，內(nèi)部意見又不統(tǒng)一，雙方的意見相去甚遠。但和律師并不氣餒，仍堅持通過各種途徑做交涉、協(xié)調(diào)工作。最后，在法院的積極引導(dǎo)下，開發(fā)商終于同意作適當(dāng)補償，并就解決問題的具體形式及標準等達成意向。然而，就在法院準備正式宣判，在臨近上午9點開庭時，開發(fā)商又反悔了，再一次不同意補償……在法院旁聽的數(shù)十名居民被激怒了！眼看矛盾又要激化，和律師及時穩(wěn)定居民們的情緒，法官又進行了新一輪的疏導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在最后一刻，開發(fā)商終于明智地看清了穩(wěn)定大局的重要性及其作出讓步的社會意義，同意向220多戶居民共計支付60多萬元的補償金。

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