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拍賣非兒戲

    日期：2007-03-18     作者：陳燕天    閱讀：2,659次

    周天平律師  案例

“160萬元三次，成交！”拍賣師的小槌子“當(dāng)”的一敲，所有人都認為，這套房子的歸屬已經(jīng)塵埃落定。沒想到，戲劇性的一幕出現(xiàn)了：賣家對拍賣公司說，這房子，他不賣了！
    拍賣，是拍了一定要賣呢，還是可以光拍不賣的？做了那么多年拍賣公司常年法律顧問的周天平律師，沒想到竟然會碰到這么個啼笑皆非的問題。
    周律師了解到，一個月前，這位王姓賣家來到拍賣公司，聲稱受他妹妹王女士的委托，想讓拍賣公司幫著拍賣一套他妹妹的房子。隨后便出具了妹妹的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、妹妹的身份證和委托書原件等。拍賣公司業(yè)務(wù)人員按業(yè)務(wù)常規(guī)驗看之后，就與王先生簽署了一份房地產(chǎn)委托拍賣合同。合同中說好房子的拍賣底價是160萬元。
    而當(dāng)拍賣公司面向社會公開拍賣成功，并與李先生辦好相關(guān)拍賣成交手續(xù)后，王先生卻出爾反爾了！
    竟還有人拿拍賣開玩笑？沒辦法，拍賣公司將王女士作為被告，一紙訴狀遞交法院，請求法院支持其此項拍賣行為，并委托公司的常年法律顧問——周天平律師事務(wù)所的周天平律師全權(quán)代理訴訟。
    一開始，大家都認為這個案子并不復(fù)雜。但隨著法庭調(diào)查的深入，這個看起來事實清楚簡單的案子，竟然一波三折，牽扯的人和事一個接一個，一樁連一樁。
    首先是王女士的律師說王女士從來沒有委托王先生與拍賣公司簽訂拍賣合同，王先生的所作所為她都不知道，委托書上的簽名不是她寫的。后經(jīng)權(quán)威機構(gòu)鑒定，那確是王先生代簽的。
    王先生呢，口口聲聲說他無權(quán)賣妹妹的房子，拍賣是無效的，拍賣公司應(yīng)負一切法律責(zé)任。
    最后又莫名其妙出現(xiàn)了一位趙女士，她說王女士已在不久前（拍賣交易后）通過中介公司將那房子以165萬元的價格賣給了她，她已付了10萬元人民幣給王女士，因此，按房屋買賣規(guī)定，現(xiàn)在那房子應(yīng)該過戶到她的名下。
    拍賣公司的人這下有些明白了，原來姓王的是到拍賣公司來拍拍看的，拍得滿意他就賣，拍得不滿意，他就委托中介賣——真是如意算盤啊！
    周天平律師憑著深厚的法律素養(yǎng)、清晰縝密的思路，一下就抓住了此案的關(guān)鍵在于王先生的代理行為是否有效。其代理有效，則拍賣也有效，王家兄妹在拍賣后的所有買賣行為都無法抗衡在前的有效拍賣。
    在掌握了全部事實證據(jù)，理清了所有法律關(guān)系后，周律師在法庭上從容陳詞：當(dāng)初王先生向拍賣公司出具房產(chǎn)證原件、身份證原件、房屋鑰匙、并提供房屋現(xiàn)場供人觀看，這些都足以讓拍賣公司相信王先生具有代理權(quán)，其行為已構(gòu)成表見代理。因此，他的代理行為是依法有效的，他代理王女士與拍賣公司的委托拍賣合同對王女士具有法律效力。
    周律師曾得過上海青年演講比賽的第一名。那一天，他在法庭上表述清楚有力、擊中要害，再次展現(xiàn)了他的風(fēng)采。法院經(jīng)過審理，最后支持了拍賣公司的訴訟請求，拍賣依法有效，房屋歸競拍人李先生所有，被告須支付拍賣傭金、賠償金以及全部訴訟費。
    自以為聰明的王先生搬起的石頭最終還是砸到了自己腳上！而周律師呢，他擔(dān)任該拍賣公司的常年法律顧問以來，共代理了七件訟案，至今已是七連勝了。