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律師：開發(fā)商制訂預(yù)售合同需謹(jǐn)慎房?jī)r(jià)下跌，買房人如愿退了房

日期：2006-09-15 作者：上海法治報(bào) 閱讀：2,858次

由上海市躍平律師事務(wù)所主任杜躍平律師代理的滬上集體退房案一審有了初步結(jié)果。近日，上海市寶山區(qū)人民法院作出判決，支持一個(gè)小業(yè)主的退房訴求。杜律師還代理其他88位小業(yè)主的退房訴訟，杜律師指出：“那位小業(yè)主的勝訴說(shuō)明只要訴求合情合法，就能得到法院的支持。另外，開發(fā)商在制定房屋預(yù)售合同時(shí)需要更加謹(jǐn)慎、細(xì)致?！?br /> 據(jù)了解，此案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是小業(yè)主與大華集團(tuán)簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》的補(bǔ)充條款的第三條：“若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3％?！毙I(yè)主依此條款作為退房依據(jù)。而大華集團(tuán)認(rèn)為，該補(bǔ)充條款是對(duì)違約情形和違約責(zé)任承擔(dān)的約定，不是對(duì)解除條件和解除權(quán)的約定，小業(yè)主沒(méi)有單方解除權(quán)。
杜躍平律師指出，當(dāng)時(shí)，大華集團(tuán)在預(yù)售該樓盤時(shí)，上海的房?jī)r(jià)總體上處于一個(gè)持續(xù)走高的階段，大華集團(tuán)并沒(méi)有考慮到制訂該條款的后期風(fēng)險(xiǎn)。去年4月開始，受到宏觀調(diào)控影響，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降走失。89戶小業(yè)主預(yù)訂的樓盤價(jià)也從最高峰的14000元／平方米下降到8500元／平方米，小業(yè)主們?cè)诜课輧r(jià)格大幅下降的情況下，依據(jù)補(bǔ)充條款第三條約定，提出退房合情合理。
審理后，法院支持了杜律師的觀點(diǎn)，法院認(rèn)為，原、被告雙方就該條款是否賦予小業(yè)主合同單方解除權(quán)的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句以及條款設(shè)立目的等確定真實(shí)意思。雖然該條款在表述上不夠完整、準(zhǔn)確，但條款在設(shè)立乙方因自身原因提出解除合同的后果時(shí)，并沒(méi)有對(duì)乙方提出解除合同的效力規(guī)定任何先決條件。因此，如果解約仍需甲方同意，顯然有悖該條款單獨(dú)設(shè)立目的。
據(jù)杜律師介紹，法院將在10月1日之前，陸續(xù)對(duì)其他88位小業(yè)主的訴求作出判決。這樣大規(guī)模的集體退房案件在上海實(shí)屬首例。

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